by Redacción Kampodomo | Nov 4, 2022 | Hogar
Una duda frecuente que surge a la hora de cambiar o estrenar vivienda es si es necesario tener un seguro de hogar contratado. Y es que este tipo de seguros es muy conveniente para hacer frente a los posibles problemas que pueden surgir en una vivienda, pero, ¿son obligatorios? En este artículo vamos a explicarte si tienes que tener contratado un seguro de hogar.
¿Cuándo es obligatorio tener un seguro de hogar?
Lo primero que tenemos que saber es que el seguro de hogar no es obligatorio en ningún caso para aquellas personas que tienen su casa en propiedad y ya pagada. En estos casos, la contratación del seguro de hogar es totalmente opcional.
Pero, ¿qué sucede si la casa está hipotecada o si se vive en ella en régimen de alquiler? Veámoslo:
Seguro de hogar con hipoteca
El seguro de hogar es obligatorio en el caso de solicitar una hipoteca a la hora de adquirir una vivienda. Ello se debe a la obligación impuesta por el artículo octavo de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario, que establece que los bienes hipotecados tienen que estar asegurados contra daños por el valor de tasación, en las condiciones determinadas de forma reglamentaria.
Por lo tanto, a la hora de comprar un bien inmueble con hipoteca habrá que contar con un seguro que cubra los daños que el mismo pueda sufrir, teniendo en cuenta el valor que ha resultado de la tasación.
No obstante, es fundamental tener en cuenta lo siguiente: no es obligatorio tener el seguro de hogar con el banco. Es decir, la entidad no puede condicionar la concesión de la hipoteca a que el cliente acepte contratar el seguro que esta le ofrezca. De hecho, si eso sucediera, se podría denunciar.
Ahora bien, sí estaremos obligados a contratar un seguro de hogar con la empresa que estimemos conveniente, dando así cumplimiento al mandato de la ley.
Seguro de hogar con alquiler
El seguro de hogar no es obligatorio en el caso del alquiler. Es decir, en España la ley no obliga a la contratación de este producto para celebrar un contrato de arrendamiento.
No obstante, si bien el seguro de hogar no es obligatorio, para el inquilino será muy interesante contratarlo. Hay que tener en cuenta que en caso de incendio, inundación, etc., el arrendatario puede tener graves problemas si cualquiera de estos hechos se produce por negligencia suya.
En estos casos, el inquilino debería pagar todos los daños y perjuicios que causara el accidente producido. Por ello, es fundamental contar con un seguro de hogar a la hora de irse a vivir a una casa de alquiler.
Como ya hemos visto, no es obligatorio tener un seguro de hogar contratado salvo que se compre una casa con hipoteca. Sin embargo, desde Kampodomo queremos incidir en que un seguro de hogar es una de las mejores inversiones que puedes hacer en tu vivienda (sea en propiedad o de alquiler), ya que es un gasto que compensa sobradamente los costes a los que podrías tener que hacer frente en caso de sufrir ciertos problemas en tu casa.
by Redacción Kampodomo | Oct 28, 2022 | Comprar vivienda, Hipotecas
Si bien la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad no es obligatoria (a menos que se compre con una hipoteca), es muy conveniente realizarla para demostrar la titularidad del inmueble llegado el caso. Por ello, en este artículo vamos a explicarte cómo registrar la propiedad de un inmueble en el Registro de la Propiedad.
¿Qué es el Registro de la Propiedad y para qué sirve?
El Registro de la Propiedad depende del Ministerio de Justicia, y sirve para la inscripción de los bienes inmuebles existentes en la zona en la que presta sus servicios, así como de los derechos y las cargas que recaen sobre los mismos (por ejemplo las hipotecas).
Cómo realizar una inscripción en el Registro de la Propiedad
Para inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad es necesario acudir a la Oficina Registral del lugar en el que se encuentre el mismo. La inscripción tendrá efecto transcurridos 15 días hábiles, después de que en este organismo se compruebe que el contrato cumple con la legalidad vigente. En caso contrario, enviará una notificación al solicitante para que subsane los errores que se hayan encontrado.
Es necesario contar con tres documentos para hacer la inscripción:
- Copia autorizada de la escritura pública ante notario.
- Justificante de presentación de la documentación para pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
- Documento acreditativo del pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
Solicitar nota simple y certificación registral
En el apartado anterior hemos explicado cómo se inscribe un bien inmueble en el Registro de la Propiedad. Pero antes de realizar la compraventa, conviene solicitar una nota simple registral, con el fin de comprobar que el propietario realmente es quien dice serlo y si la propiedad tiene alguna carga.
Si te preguntas cuánto cuesta una nota simple en el Registro de la Propiedad, debes saber que el precio de este documento es de 3,64€. Si deseas pedirlo online el precio sube hasta los 9,02€.
También es importante solicitar una certificación registral firmada por el registrador, ya que este documento puede contener información de antiguos titulares, y por lo tanto, de derechos que continúan vigentes y también de derechos ya extinguidos. La certificación tiene un coste de 30 euros más IVA.
¿Cuánto cuesta inscribir en el Registro de la Propiedad? Tarifas
El coste de registrar la propiedad de un inmueble depende del valor que este tenga en las escrituras. Los honorarios del Registro de la Propiedad están regulados en el artículo 2 del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, y son los siguientes:
- 24,040484 euros, si el valor de la finca no excede de 6.010,12 euros
- 1,75 por 1.000, por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros.
- 1,25 por 1.000, por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros.
- 0,75 por 1.000, por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros.
- 0,30 por 1.000, por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros.
- 0,20 por 1.000, por el valor que exceda de 601.012,10 euros.
by Redacción Kampodomo | Oct 21, 2022 | Comprar vivienda
Comprar una vivienda supone para la mayoría de las personas en nuestra sociedad el mayor desembolso económico que tienen que hacer a lo largo de toda su vida. Y es que, sin duda, se trata de un gasto considerablemente importante. Por ello, en este artículo te vamos a explicar cuáles son las ayudas para la compra de vivienda en 2023 disponibles en España.
Ayudas para comprar una vivienda en España en 2023
Las ayudas para comprar una vivienda que son comunes a toda España están recogidas en el Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025. Por otra parte, en este país contamos con una serie de ayudas autonómicas para comprar una casa.
Ayudas para la compra de vivienda para jóvenes
En el Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda se recoge una ayuda para la compra de vivienda para jóvenes, siempre que el inmueble se encuentre en una población de menos de 10.000 habitantes. Dichas ayudas tienen un importe máximo de 10.800 euros, y pueden suponer hasta un máximo del 20% del precio de adquisición de la vivienda.
Los requisitos para acceder a estas ayudas son los siguientes:
- Haber suscrito o estar en condiciones de suscribir un contrato público o privado de adquisición de una vivienda que esté en un municipio o núcleo de población de pequeño tamaño, a partir del 1 de enero de 2022.
- Tener hasta 35 años de edad
- La vivienda comprada tiene que ser para uso habitual y permanente durante un plazo de 5 años.
- El precio de adquisición de la vivienda tiene que ser de un máximo de 120.000 euros.
Además debes contar con un nivel máximo de ingresos anuales:
- o 3 veces el IPREM, con carácter general.
- o 4 veces el IPREM, si el solicitante es una persona con discapacidad.
- o 5 veces el IPREM, cuando se trate de personas con ciertos tipos de discapacidad (parálisis cerebral, enfermedad mental, discapacidad intelectual o discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33%. También pueden ser personas con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33%).
Tampoco puedes ser propietario ni usufructuario de una vivienda en España.
Ayudas para familias numerosas
Más que ayudas para la compra de vivienda para familias numerosas, podemos hablar de una serie de ventajas especiales de las que disfruta este colectivo a la hora de comprar una casa:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
De forma general es necesario pagar un 6% sobre el precio de la vivienda comprada. Sin embargo, las familias numerosas que compren un inmueble destinado a ser su vivienda habitual tendrán que pagar solo el 4%.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Las familias numerosas pueden acceder a una deducción de 1.200 euros anuales en el IRPF a la hora de comprar su vivienda. Si se trata de una familia numerosa especial, esta cuantía asciende a 2.400 euros.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Igualmente, las familias numerosas tienen una bonificación del 90% a la hora de pagar el IBI.
Subvenciones por comunidades autónomas
Además de las recogidas en el Plan de Vivienda 2022-2025, existen otras ayudas para comprar un inmueble que conceden las comunidades autónomas.
Por ejemplo, las ayudas para la compra de vivienda en Madrid, disponibles para jóvenes entre 18 y 35 años de edad y mayores de 65 años, entre otros colectivos. Andalucía, Murcia, Cataluña y el País Vasco también disponen de ayudas para la adquisición de vivienda, con distintos requisitos.
by Redacción Kampodomo | Oct 7, 2022 | Sostenibilidad
No hay nada como tener una vivienda sostenible para llevar un estilo de vida respetuoso con el medio ambiente. Pero, ¿qué es una vivienda sostenible? ¿Qué caracteriza a este tipo de construcción? Te lo explicamos todo a continuación.
¿Qué es una vivienda sostenible?
Se considera que una vivienda es sostenible cuando aprovecha los recursos que tiene disponibles en el entorno para minimizar el consumo de energía y el impacto en el medio ambiente. Por lo tanto, es una casa cuya arquitectura ha sido diseñada pensando en un uso eficiente de los materiales.
Características de la vivienda sostenible
Las características de la vivienda sostenible son las siguientes:
Materiales sostenibles
A la hora de elegir los materiales con los que se construyen estas viviendas se tiene en cuenta su ciclo de vida, desde el momento en que se producen hasta que se reciclan. Los materiales más apropiados son aquellos de procedencia ecológica o renovable y los que no requieren de un gran consumo para su obtención.
Energías renovables
En estas viviendas, la energía eléctrica procede de paneles fotovoltaicos o generadores eólicos, entre otras opciones. El frío y el calor se generan a través de fuentes limpias y eficientes como las bombas de calor o el suelo radiante, especialmente en lugares con climas más duros.
Criterios bioclimáticos
El diseño de la arquitectura de estas viviendas integra las condiciones del clima de la zona. Se aprovechan los recursos naturales que hay en el entorno como el viento, la radiación solar o la sombra natural.
Aislamiento térmico
Para que una vivienda sea sostenible es importante que esté bien aislada, porque gran parte de la energía se destina a la calefacción o aire acondicionado. Es fundamental que la casa cuente con materiales aislantes tanto en las divisiones como en los muros, para que se mantenga la temperatura.
Zonas verdes
Otra característica que no puede faltar en estas viviendas es que se encuentren cerca de zonas verdes, y que su diseño integre esa vegetación.
Aprovechamiento de aguas pluviales y residuales
Es importante que estas viviendas dispongan de sistemas para aprovechar el agua de lavado o de la lluvia para darle otros usos, por ejemplo para regar.
Espacios abiertos
Lo mejor es que estas edificaciones tengan espacios abiertos, ya que estos permiten el paso del aire para conseguir una ventilación natural.
Certificado de vivienda sostenible
En España, para analizar cómo impactan los distintos elementos de una vivienda en su consumo energético, es necesario conseguir el certificado de eficiencia energética. Las viviendas sostenibles tienen que cumplir los requisitos que establezca la organización certificadora que emita el sello internacional correspondiente.
Uno de ellos es la Certificación Passivhaus, un estándar orientado a reducir casi por completo el consumo en acondicionamiento térmico. Se analizan cinco elementos: ausencia de puentes térmicos, aislamiento, hermeticidad, carpinterías de altas prestaciones y ventilación mecánica controlada con recuperación de calor.
También tenemos la Certificación Verde, un sello que se basa en las cinco “Pés”: personas, prosperidad, protección de nuestro planeta, paz y pacto.
Finalmente, para aclarar la duda de si en España existe un subsidio para vivienda sostenible, tenemos que destacar que en nuestro país contamos con las ayudas del Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad en viviendas.
by Redacción Kampodomo | Sep 16, 2022 | Comprar vivienda, Hipotecas
A la hora de comprar una vivienda, la opción más habitual es solicitar una hipoteca. Sin embargo, hay otras opciones para comprar una casa sin hipoteca. A continuación, te explicaremos cuáles son.
¿Cómo comprar una vivienda sin hipoteca?
Si quieres descubrir cómo comprar un piso sin hipoteca, tienes que saber que existen las siguientes opciones:
Pago al contado
Cuando se tiene dinero suficiente para comprar una vivienda no es necesario pedir una hipoteca. Por lo tanto, en estos casos, el banco queda prácticamente al margen. Sin embargo, aconsejamos contar con la ayuda de profesionales expertos, ya que, por ahorrarse sus honorarios, se puede cometer algún fallo importante. Al margen de esto, es muy importante seguir una serie de pasos para comprar una casa sin hipoteca al contado.
Es recomendable solicitar una tasación para saber el valor del inmueble. También es fundamental informarse en el Registro de la Propiedad pidiendo una nota simple, para saber que la vivienda realmente pertenece a su propietario (una escritura notarial no sirve, porque acredita que ha sido su dueño en algún momento, pero no que lo sea en la actualidad), y que el inmueble está libre de cargas. Igualmente, resulta muy importante comprobar que está al corriente del pago del IBI.
Para comprar la vivienda, hay que hacer un contrato de compraventa, que se elevará a escritura pública. Finalmente, habrá que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (si es de segunda mano, si no, se pagará el IVA) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
Compra de la vivienda a plazos
Este sistema no es nada habitual hoy en día, pero se puede comprar una vivienda a plazos sin hipoteca y ahorrarse los intereses que esta conlleva, siempre que el vendedor esté dispuesto (lo normal es que sea una persona del entorno cercano).
Se puede aplazar la escritura pública de compraventa hasta que el comprador haya pagado la casa por completo, u otorgar la escritura desde el primer momento y hacer que conste en ella el aplazamiento del pago.
Como es lógico, aunque el vendedor sea una persona con la que se tenga mucha confianza (por ejemplo, un familiar), este puede solicitar una serie de garantías. Principalmente, será la presentación de un aval personal, que se acuerde la dación en pago si se produce un impago y que se contrate un seguro del hogar y un seguro de vida.
Por lo demás, el proceso será el mismo que hemos visto para el pago al contado.
Gastos al comprar una casa sin hipoteca
Los gastos al comprar un piso sin hipoteca, o una casa, son estos:
- Notaría. Los gastos de Notaría se encuentran regulados y dependen del precio de la vivienda.
- Tasación. Es interesante que la vivienda esté tasada por un profesional, para saber que se va a pagar por ella un precio que realmente vale.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad. Este coste tampoco es igual en todos los casos, pero puede ser de a partir de 400 euros y hasta algo más de 600.
- Impuestos. Como hemos comentado ya, habrá que pagar el IVA o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (según si la vivienda es nueva o de segunda mano, respectivamente) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
¿Es posible desgravar la compra de vivienda sin hipoteca?
Sí, desgravar la compra de una vivienda sin hipoteca es posible en lo relativo a algunos gastos, por ejemplo, los de Notaría.
Como ves, se puede comprar una casa sin hipoteca y el proceso no entraña mayor dificultad.
