by Redacción Kampodomo | Dic 9, 2022 | Comprar vivienda
Entre los documentos que se deben reunir a la hora de vender una casa de segunda mano se encuentran las escrituras. Por ello, vamos a explicarte qué son las escrituras de una vivienda y cuál es la utilidad de este documento.
¿Qué son las escrituras de una casa?
Entre los documentos que se deben reunir a la hora de vender una casa de segunda mano se encuentran las escrituras. Por ello, vamos a explicarte qué son las escrituras de una vivienda y cuál es la utilidad de este documento.
¿Cuánto cuestan las escrituras de una vivienda?
No podemos hablar de un precio exacto a la hora de escriturar una vivienda, pero los gastos de la notaría en este trámite suelen estar entre los 500 y los 1.000 euros aproximadamente.
Hay que tener en cuenta también que, una vez que la escritura ha sido firmada por el notario, es aconsejable que se inscriba en el Registro de la Propiedad, lo que conlleva unos gastos que serán como máximo del 1% del precio de la vivienda.
Requisitos para cambiar las escrituras
En realidad no se exigen requisitos para cambiar las escrituras de una vivienda, sino que este es un paso que se debe realizar cuando el inmueble cambia de titular. En ese caso habrá que solicitar cita en una notaría, consultar allí mismo los documentos que se deben presentar y pagar los impuestos correspondientes.
¿Qué pasa si pierdo las escrituras de la casa?
Si se pierden las escrituras de una vivienda, simplemente hay que ir a la Notaría donde se firmaron para solicitar una copia original de dichas escrituras. No obstante, es importante tener presente que si lo que se necesita es demostrar la titularidad de una vivienda, lo que hay que conseguir es una nota simple del Registro de la Propiedad.
La explicación a esto es muy sencilla: en realidad, las escrituras de una vivienda no demuestran que una persona es su propietario actual, sino que lo ha sido en algún momento del pasado. Esta persona puede haber vendido la propiedad a otra, pero conservar los papeles de las escrituras.
Por lo tanto, si has perdido las escrituras de tu casa, puedes acudir a Notaría como explicamos antes. Pero en todo caso, puedes solicitar una nota simple y demostrar no solo tu propiedad sobre la vivienda, sino la situación legal de la misma (si está libre de cargas o no).
¿Se puede vender una casa sin escrituras?
Hoy en día, lo normal es vender una casa con escrituras, pero también se puede hacer sin ellas. Para ello, habría que dejar constancia del título por el que se adquiere el bien (por ejemplo, por su compra a través de un documento privado) y describir la vivienda detalladamente en la escritura de compraventa en base a la certificación de catastro.
Es decir, se regulariza la situación de la casa que antes no tenía escrituras, procediendo a escriturarla. Lo que sucede es que si la casa no estaba escriturada, es posible que no sea seguro quién sea su verdadero propietario, lo que puede plantear problemas legales en el futuro (a menos que se tenga total certeza porque sea un inmueble heredado de un familiar cercano, por ejemplo).
¿Cómo saber si una casa tiene escrituras?
Lo más seguro es solicitar una nota simple de la vivienda en el Registro de la Propiedad, ya que si la casa consta en el mismo, es porque tiene escrituras. Sin embargo, el registro no es obligatorio, por lo que cabe la posibilidad de que la casa esté escriturada pero no registrada, si bien esto no es habitual.
by Redacción Kampodomo | Dic 2, 2022 | Sostenibilidad
Uno de los aspectos que más incide en la eficiencia energética de los edificios es su aislamiento térmico. Pero hay muchos casos en los que ese efecto hay que conseguirlo o mejorarlo posteriormente la construcción de los mismos.
Por ello, en este artículo vamos a hablarte de las mejores opciones de aislamiento térmico para paredes.
¿En qué consiste el aislamiento térmico?
El aislamiento térmico es la capacidad que tiene un material de controlar la transmisión de calor por conducción. Es fundamental que los edificios tengan un buen aislamiento térmico, ya que de este modo podrán utilizar sus recursos de la forma más eficiente a nivel energético.
Así pues, cuanto mayor aislamiento térmico tenga una vivienda, habrá menor necesidad de utilizar la calefacción o el aire acondicionado, entre otras soluciones contra las altas o las bajas temperaturas. De ahí que este sea un aspecto que cobra especial importancia a la hora de realizar una construcción.
Soluciones de aislamiento térmico de paredes sin obra
En ocasiones, el gran problema es que los edificios no tienen unas buenas condiciones de aislamiento por construcción, siendo necesario realizar una nueva obra para conseguir el resultado deseado a estos efectos.
Sin embargo, también existen buenas opciones para aislar las paredes de las viviendas sin necesidad de hacer obras.
Métodos de aislamiento térmico de paredes
Como acabamos de comentar, existen soluciones de aislamiento térmico para las paredes sin obra. Veamos cuáles son algunas de las principales:
Aislamiento térmico paredes inyectado o insuflado
Hoy en día existen tres opciones principales a la hora de aislar mediante inyectado o insuflado, que consisten en hacerlo con poliuretano, poliestireno y celulosa.
Este tipo de aislamiento es el más sencillo de realizar, ya que en cuestión de horas se consigue el efecto deseado sin obra alguna. Se trata de una técnica indicada para edificios con fachada con cámara de aire, y se puede hacer desde dentro y desde fuera de los mismos.
Aislamiento térmico paredes pladur
El pladur es otra excelente solución para aislar sin obra. Está realizado con cal o yeso, y contiene una serie de componentes especiales que hace que sea más aislante que el yeso tradicional.
Las placas de pladur se instalan sobre las paredes, y finalmente se rematan con yeso convencional o bien pintando.
Aislamiento térmico paredes lana de roca
Este material tiene muy poca conductividad térmica, por lo que se convierte en otro buen aislante térmico. Cuando se fabrican los paneles, las fibras quedan comprimidas, quedando aire entre ellas.
El aire en reposo hace que la lana de roca apenas transmita por conducción la temperatura. Además, la lana de roca es permeable al vapor de agua, no retiene la humedad y reduce la formación de moho.
Aislante térmico para paredes de madera
Si bien la madera es aislante por sí misma, las construcciones de madera requieren un aislamiento adicional en muchos casos. La opción preferente es el corcho, al ser la más sostenible. Este material se utiliza en forma de virutas, de cubiertas de revestimiento o de paneles de corcho prensado.
Existen otras alternativas como las fibras de lino o de cáñamo, o también la celulosa (que además es un aislante muy ligero).
by Redacción Kampodomo | Nov 25, 2022 | Tendencias
¿Te gustaría construir una vivienda en suelo rústico pero no sabes si puedes hacerlo? Para arrojar algo de luz sobre este tema, en este artículo vamos a explicarte en qué consiste el suelo rústico y en qué casos se puede construir en él.
¿Qué es el suelo rústico?
El suelo rústico es una parcela de terreno que ha sido calificada como no urbanizable por la ordenación territorial. Por ello, no cuenta con ciertos servicios básicos del suelo urbano, como el alcantarillado o el agua.
Tipos de suelo rústico
Se suele distinguir entre suelo rústico protegido y no protegido:
Suelo rústico no protegido
Como su propio nombre indica, es aquel que no cuenta con una protección especial. No obstante, a causa de sus características geográficas, entre otros aspectos, sí requiere una preservación del proceso urbanizador.
Suelo rústico protegido
Son aquellos suelos en los que no solo no se puede urbanizar, sino que existen restricciones concretas por su valor natural o paisajístico, su riqueza natural o su riesgo.
En este tipo de suelo se incluye el suelo protegido por una determinada normativa para su conservación, aquellos cuya transformación supondría un riesgo (de desprendimiento, inundación, etc.) o los suelos rurales de dominio público.
¿Se puede construir en suelo rústico?
Aunque su principal característica es que no se puede urbanizar, sí se puede construir en suelo rústico en determinados casos.
Por lo cual, habrá que consultar la normativa concreta de la comunidad autónoma en la que se encuentre el terreno y la normativa municipal para ver si se trata de suelo rústico no urbanizable o urbanizable, y en este último caso, en qué supuestos lo sería.
Qué construcciones se pueden realizar en suelo rústico
Los tipos de construcciones que se pueden hacer en suelo rústico son los siguientes:
Inmuebles ligados a la actividad económica
Deben estar relacionados con la actividad económica para la que el suelo rústico esté calificado, por ejemplo para la actividad agrícola.
Viviendas
A su vez, es posible construir una vivienda en ciertos suelos rústicos en los siguientes casos:
- Por una excepción de la normativa urbanística.
- Porque sea una vivienda vinculada a una actividad económica.
Rehabilitaciones
Si son viviendas construidas antes de la prohibición de urbanizar en ese suelo, se permite su rehabilitación si con ello no se modifica su estructura ni se aumenta su altura o superficie.
Gasolineras, estaciones de servicio e instalaciones de abastecimiento
Hay determinados suelos rústicos en los que se pueden hacer este tipo de construcciones. Una vez más, habrá que consultar la normativa aplicable al terreno.
Otro tipo de instalaciones
Se pueden construir, si ello está permitido, paradores, hoteles, edificios deportivos o culturales, etc.
Multas por construir en suelo rústico
Construir en suelo rústico puede suponer una serie de multas administrativas, que dependerán de las circunstancias del caso.
Pero también según el caso, puede llegar a constituir un delito del artículo 319 del Código Penal, de los que serán responsables los promotores, constructores o técnicos directores.
Este delito está castigado con penas de prisión de hasta 5 años, si se trata de suelo rural protegido, y hasta 3 años de prisión si es suelo no protegido. También se prevén penas de multa e inhabilitación, y se puede ordenar la demolición de la construcción.
¿Puedo legalizar una vivienda ya construida?
Se puede legalizar una vivienda construida en suelo rústico siempre y cuando no sea no autorizable. Por lo tanto, la construcción tiene que reunir los requisitos para acogerse a alguno de los casos que contempla la normativa urbanística para construir en suelo rústico.
by Redacción Kampodomo | Nov 18, 2022 | Hogar
En este artículo vamos a explicarte cómo dar de alta el agua en una casa nueva, uno de los pasos que tendrás que dar necesariamente antes de estrenar tu hogar.
¿Cómo dar de alta el agua en una vivienda nueva?
Para dar de alta el agua en una vivienda nueva es necesario acudir a la empresa suministradora del servicio en la zona en la que se ubique el inmueble. Allí habrá que presentar una serie de documentos para que se pueda dar de alta el servicio.
El trámite se puede iniciar por teléfono, pero después será necesario aportar la mencionada documentación.
¿Es posible hacerlo de forma online?
En algunos casos es posible dar de alta el agua online, en las páginas webs de las distintas empresas suministradoras de agua. Así pues, debes consultar si la compañía en la que tienes que dar de alta el suministro ofrece esta posibilidad.
Requisitos para dar de alta el agua
El requisito que hay que reunir a la hora de dar de alta el agua es presentar los documentos requeridos. Básicamente, se trata de los siguientes:
- Cédula de habitabilidad del inmueble.
- Escritura de compraventa de la vivienda.
- NIF o NIE del solicitante del servicio.
- Número de cuenta en la que se quiere domiciliar el servicio y acreditación de la titularidad de la misma.
- Boletín del instalador.
¿Cuánto tardan en dar el alta el agua?
No se puede dar una respuesta exacta a esta pregunta, ya que dependerá de la empresa en la que se haya solicitado el suministro, y también de la ciudad. Pero por lo general, en un plazo de un mes aproximadamente se puede tener acceso al servicio.
¿Cuánto vale solicitar el suministro de agua?
Tampoco podemos decir con exactitud cuánto cuesta dar de alta el agua, ya que esto dependerá también de diversos aspectos, principalmente los siguientes:
- El municipio en el que se encuentre el inmueble, que es el factor más importante a la hora de determinar el precio de dar de alta el agua.
- Si es necesaria la instalación del suministro o no.
- El propio coste de activar el suministro.
- La fianza para el consumo futuro de agua.
- El tamaño que tengan las tuberías.
Estos son todos los elementos que influyen en el precio de dar de alta el agua. Sin embargo, a modo orientativo, podemos decir que esta inversión no suele tener un precio superior a 200 euros.
¿Qué pasa si no tengo cédula de habitabilidad?
Como vimos anteriormente, la cédula de habitabilidad es uno de los documentos que hay que presentar a la hora de dar de alta el agua en una vivienda nueva. Por lo tanto, no se puede dar de alta el agua sin la cédula de habitabilidad o si esta se encuentra caducada.
En estos casos, no queda más remedio que iniciar los trámites para conseguir la cédula de habitabilidad, que se tendrá que entregar a la administración correspondiente con los demás documentos que citamos antes. En un plazo aproximado de un mes se puede tener este documento.
¿Y si existe una deuda anterior?
En el caso de las viviendas nuevas no existe el problema de dar de alta el agua con una deuda anterior, precisamente porque es la primera vez que se da de alta el servicio en el inmueble.
Pero si se trata de una vivienda usada, habrá que hacer un cambio de titularidad y aceptar la deuda anterior, o bien cancelar el contrato (aunque también en este caso el problema no desaparecerá hasta que se pague la deuda).
by Redacción Kampodomo | Nov 11, 2022 | Comprar vivienda
Cuando quieres construir una vivienda nueva o hacer reformas en una ya existente, no podemos dejar de lado los tan temidos trámites legales. En este artículo, te damos toda la información que necesitas sobre uno de los documentos más importantes en este sentido: la escritura de obra nueva.
¿Qué es la escritura de obra nueva?
La escritura de obra nueva es la manifestación en escritura pública en la que queda constancia legal de que han comenzado o concluido las actuaciones de una nueva obra, que puede ser la construcción de un edificio, la ampliación o rehabilitación de uno ya existente u otras obras similares
Estas escrituras se pueden hacer antes de que termine la construcción, y además, algunos bancos piden este documento para conceder una hipoteca. En todo caso, la escritura de obra nueva es necesaria para la posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.
Escrituras de obra nueva para autopromotor
Cuando es el propio propietario quien contrata a un arquitecto para construir o reformar su casa, también necesita las escrituras de obra nueva. Además tendrá que reunir los siguientes documentos:
- Escritura de propiedad de la parcela.
- Licencia de obra del ayuntamiento.
- Recibo del IBI.
- Certificado del arquitecto o técnico que acredite que la obra es legítima, junto con el proyecto presentado.
Una vez finalizada la obra, deberá presentar estos otros documentos:
- Certificación catastral.
- Certificación final de obra.
- Licencia de primera ocupación.
- Certificado de eficiencia energética.
- Inspección técnica del edificio, en su caso.
Requisitos para la declaración de obra nueva
Para declarar las escrituras de obra nueva es necesario reunir los siguientes requisitos:
Declaración de obra nueva en construcción
Cuando se trata de una obra que se está ejecutando aún, hay que presentar:
- Autorización administrativa concedida por el ayuntamiento, que contenga todos los datos necesarios para identificar la finca.
- Certificación del técnico competente acreditativa de que la obra se está realizando conforme a la descripción de la misma.
- Acta de finalización de obra, que constituye la escritura de declaración de obra terminada.
Declaración de escrituras de obra nueva terminada
En el momento en que la obra nueva está terminada, hay que tener los siguientes documentos, según lo dispuesto por la OCU (Organización de Consumidores y Usuarios):
- Licencia municipal.
- Escritura de propiedad de la parcela.
- Certificación del técnico competente.
- Seguro decenal para edificios.
- Certificado de eficiencia energética.
- Cédula de habitabilidad.
- Coordenadas de referencia geográfica.
- Licencia de primera ocupación o comunicación previa.
- Libro del edificio, que tendrá que ser depositado en el Registro de la Propiedad.
- Certificado de deudas con la comunidad de propietarios.
- Escritura de división horizontal.
- Documentos de las juntas recientes.
- Último recibo del IBI.
Declaración de obra nueva antigua
En el caso de que el edificio ya lleve algún tiempo construido, pero no se haya inscrito antes en el Registro de la Propiedad, habrá que contar con los siguientes documentos:
- Acta notarial o certificación catastral que describa la finca.
- Gráfica de la finca.
- Certificación expedida por el ayuntamiento o por un técnico competente.
Precio de la escritura de obra nueva
Para saber cuál es el precio de las escrituras de otra nueva, la página web de la OCU contiene una calculadora que puede utilizar cualquier persona para saber, de manera aproximada, cuál será el coste de la notaría y el registro.
Dicho coste irá en función de la comunidad autónoma y de las tasas de la notaría. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados está entre el 1,5% y el 3% del valor de tasación o el valor del inmueble, si bien dependerá de la zona como ya hemos comentado.
