by Redacción Kampodomo | Sep 8, 2023 | Comprar vivienda
Si te encuentras en la encrucijada de elegir un apartamento y te preguntas «¿Qué altura de piso es mejor para vivir?», no estás solo. Cada piso, desde el ático hasta los bajos, tiene sus propias ventajas y desventajas que van más allá del simple hecho de subir y bajar escaleras. Así que sigamos leyendo para descubrir cuál podría ser tu piso ideal.
¿Cuál es la mejor planta para vivir en un edificio?
La respuesta a esta pregunta no es tan sencilla como podría parecer. Depende de una variedad de factores: tu estilo de vida, tus necesidades y tus preferencias personales. Por lo tanto, es mejor considerar los pros y los contras de cada altura de piso antes de tomar una decisión.
Mejor piso alto o piso bajo
Si estás tratando de decidir si es mejor vivir en un piso alto o bajo, aquí te dejamos algunos puntos a tener en cuenta.
- Los pisos altos ofrecen una vista impresionante, son más tranquilos y suelen tener menos plagas.
- Por otro lado, los pisos bajos son más accesibles, suelen ser más frescos y tienen menos riesgo en caso de emergencias, como incendios o terremotos.
Ventajas e inconvenientes de cada altura de piso
Áticos
Los áticos ofrecen vistas panorámicas impresionantes, especialmente si vives en una ciudad con paisajes pintorescos. También suelen ser más tranquilos, ya que están alejados del ruido de la calle. Además, podrías disfrutar de una mayor privacidad, puesto que es menos probable que los transeúntes miren hacia arriba.
Sin embargo, pueden ser bastante calurosos en verano y el acceso puede ser un problema para personas con movilidad reducida. Además, también es importante considerar la posibilidad de mareos o vértigo si tienes miedo a las alturas.
Pisos intermedios
Los pisos intermedios son una excelente opción para aquellos que desean equilibrio. Ofrecen vistas decentes, menos ruido de la calle y un acceso más fácil en comparación con los pisos superiores. Además, son más seguros en comparación con los pisos bajos, ya que están menos expuestos a la intrusión y pueden brindarte una mayor sensación de privacidad. Sin embargo, también puedes tener más vecinos con los que lidiar.
Primera planta
La primera planta es ideal para aquellos que prefieren un acceso rápido y fácil. No tienes que preocuparte por los ascensores o las escaleras, lo cual es especialmente beneficioso para las personas con movilidad reducida. Sin embargo, los pisos en esta planta pueden ser más ruidosos debido al tráfico peatonal y vehicular, y la privacidad también puede ser un problema.
Bajos
Los bajos son ideales para personas que buscan accesibilidad y frescura, ya que suelen ser menos calurosos que los pisos superiores. También son convenientes para personas con niños pequeños o mascotas, puesto que suelen tener acceso directo a patios o jardines.
Sin embargo, al estar más cerca del nivel de la calle, los pisos bajos pueden ser más ruidosos debido al tráfico y al bullicio exterior. También pueden tener menos privacidad, ya que los transeúntes pueden ver fácilmente el interior. Además, podrías estar expuesto a la humedad y a la presencia de insectos.
Como ves, al final, responder a la pregunta «¿Qué altura de piso es mejor para vivir?» es realmente subjetivo y depende de tus preferencias y estilo de vida. Ya sea que prefieras las alturas con las magníficas vistas que ofrecen los áticos, o la comodidad y accesibilidad de los pisos bajos o intermedios, la elección es tuya. No hay una respuesta correcta o incorrecta, solo lo que es correcto para ti.
by Redacción Kampodomo | Ago 18, 2023 | Comprar vivienda
Cuando se trata de comprar una casa, hay una serie de gastos adicionales a considerar aparte del precio de la propiedad. Uno de los más relevantes es el precio del notario por la escritura de compraventa. Pero ¿qué más?
Tranquilo, en este artículo encontrarás información detallada sobre cuánto cobra un notario por escriturar una casa, cuánto tiempo suele tardar este proceso y qué documentos solicita el notario para llevar a cabo la escrituración.
¿Quieres saber más? ¡Sigue leyendo!
Precio del notario por escriturar una casa
En España, los precios notariales son regulados por el estado, por lo que la tarifa que cobrará un notario por la escritura de compraventa depende del precio de la vivienda. Como regla general, cuanto más costosa sea la propiedad, más elevado será el costo de los servicios notariales.
En términos generales, para una propiedad de un valor medio, el costo notarial puede oscilar entre los 600 y los 1.000 euros. Sin embargo, este precio puede variar dependiendo de la ubicación y del notario, así como de factores adicionales como la complejidad del proceso.
¿Cuánto tarda el notario en escriturar?
El tiempo que tarda un notario en realizar la escritura de una vivienda puede variar considerablemente. Por norma general, una vez que se han reunido todos los documentos necesarios y se ha acordado el precio de la vivienda, el proceso de escrituración podría llevar entre una y dos semanas. Sin embargo, este periodo puede extenderse si hay dificultades con la documentación o si las partes implicadas no pueden coordinarse para la firma.
Qué documentos necesita el notario para escriturar
Para proceder con la escritura, el notario necesitará una serie de documentos. Esto incluye:
- La identificación de las partes involucradas: DNI, NIE o pasaporte.
- Un certificado de titularidad del Registro de la Propiedad para confirmar que el vendedor es el dueño legítimo de la casa.
- Certificado de cargas: para comprobar que la propiedad no tiene hipotecas ni deudas pendientes.
- Licencia de primera ocupación o de segunda ocupación en el caso de las viviendas usadas.
- Certificado de la comunidad de propietarios que confirma que no existen deudas pendientes por cuotas comunitarias.
- Justificante del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
- En el caso de una vivienda nueva, la declaración de obra nueva.
Cada caso es único, por lo que el notario podría requerir documentos adicionales según las circunstancias. Por ello, es siempre recomendable consultar con el notario antes de comenzar el proceso para estar seguro de tener todos los documentos necesarios.
¡Y hasta aquí todo lo que necesitas saber! Como ves, los honorarios de un notario por escriturar una propiedad pueden variar considerablemente dependiendo de diversos factores como la ubicación geográfica, la complejidad del trabajo y el valor de la propiedad en cuestión. Por eso, es esencial que antes de tomar cualquier decisión, investigues y te informes bien sobre los costos en tu área específica.
Además, recuerda que estos profesionales no sólo aportan su sello y firma a la escritura, sino también su experiencia y su asesoramiento legal, garantizando la legalidad y la seguridad de las transacciones. Así, el coste de este servicio es en realidad una inversión para asegurarte de que todo se está haciendo correctamente.
by Redacción Kampodomo | Ago 11, 2023 | Comprar vivienda
Es un escenario común: te has enamorado de una nueva casa, pero aún no has vendido la tuya. La pregunta surge de manera casi automática, ¿es posible comprar una vivienda antes de vender la habitual?
Aunque parezca complicado, la respuesta es sí, es posible. Y en este artículo, te explicaremos cómo puedes hacerlo, y qué debes tener en cuenta en este proceso.
Cómo comprar una vivienda antes de vender la habitual
La opción más común es a través de lo que se conoce como una «hipoteca puente», pero no es la única alternativa. También puedes optar por el alquiler con opción a compra, la venta con reserva de dominio, o incluso la permuta. Sin embargo, todas estas opciones requieren una buena planificación financiera y un asesoramiento adecuado.
Qué debes saber a la hora de comprar una vivienda antes de vender la habitual
El primer factor a tener en cuenta es tu capacidad económica. Tienes que ser consciente de tus limitaciones financieras y las obligaciones que conlleva tener dos hipotecas simultáneas. No te dejes llevar solo por el entusiasmo de la nueva vivienda, piensa también en los costes asociados a la vivienda que aún no has vendido.
Es importante que realices un estudio de mercado. Tienes que tener claro cuánto puedes obtener por tu vivienda actual y cuánto tiempo puede llevarte venderla. Este paso es fundamental para evaluar la viabilidad de la operación.
Además, es conveniente que te informes sobre las distintas opciones de financiación. Habla con diferentes entidades bancarias para conocer qué productos financieros te pueden ofrecer.
Financiación con la hipoteca puente
Una hipoteca puente es un tipo de financiación que permite unir el crédito de tu vivienda actual con el de la nueva, hasta que vendas la primera. La entidad financiera se encarga de pagar la hipoteca de tu vivienda actual y la de la nueva casa. Una vez vendes tu antigua casa, cancelas parte de esa hipoteca puente.
La hipoteca puente tiene una serie de ventajas, como la comodidad de cambiar de casa sin esperar a vender la antigua, pero también tiene sus inconvenientes. Los intereses son más altos que los de una hipoteca normal y si tardas mucho en vender tu vivienda habitual, los costes pueden aumentar considerablemente.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar una casa antes de vender otra?
Además de los gastos de la hipoteca, también debes tener en cuenta los impuestos. Al comprar una vivienda antes de vender otra, tendrás que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si se trata de una vivienda de segunda mano, o el IVA si es nueva. Además, también tendrás que abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Por otro lado, si vendes tu vivienda habitual y compras otra dentro de los dos años, puedes beneficiarte de la exención por reinversión en vivienda habitual, que te permitirá no pagar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal), siempre y cuando reinviertas el total obtenido en la venta en la nueva vivienda.
Comprar una vivienda antes de vender la habitual puede parecer un desafío, pero con la información correcta y la ayuda de profesionales, se puede convertir en una transacción fluida y exitosa.
Tómate tu tiempo para evaluar todas las opciones y considera tus propias circunstancias financieras antes de tomar una decisión. Recuerda, lo más importante es que te sientas cómodo con la decisión que tomes. ¡Buena suerte en tu nueva aventura inmobiliaria!
by Redacción Kampodomo | Ago 4, 2023 | Hipotecas
A menudo, la idea de comprar una segunda vivienda puede parecer atractiva por varias razones: inversión, casa de vacaciones, o una futura vivienda para los hijos. Pero también puede parecer un desafío, especialmente si aún tienes una hipoteca pendiente.
Entonces, ¿cómo comprar una segunda casa teniendo una hipoteca? ¡Vamos a descubrirlo!
¿Por qué comprar una segunda vivienda si ya tengo una hipoteca?
Comprar una segunda vivienda puede ser una decisión emocionante y gratificante. Hay varias razones por las cuales las personas optan por adquirir una segunda propiedad, y aquí te mencionaré algunas de ellas:
- Vacaciones y descanso: Muchas personas compran una segunda vivienda como un lugar de escape y descanso para las vacaciones. Tener una propiedad en un destino turístico que te encante te brinda la oportunidad de disfrutar de unas vacaciones en tu propio espacio, sin tener que preocuparte por buscar alojamiento cada vez que quieras escapar de la rutina.
- Inversión: Comprar una segunda vivienda también puede ser una inversión inteligente. Dependiendo de la ubicación y la demanda del mercado, la propiedad puede aumentar su valor con el tiempo, lo que te permite obtener ganancias a largo plazo.
- Diversificación financiera: Comprar una segunda vivienda te permite diversificar tus activos y no depender únicamente de los mercados financieros. Tener una propiedad física puede brindarte estabilidad y una sensación de seguridad financiera a largo plazo.
- Posibilidad de rentabilizarla: Si eliges alquilar tu segunda vivienda, puedes generar ingresos adicionales. Esto es especialmente beneficioso si la propiedad se encuentra en una zona turística o en una ciudad con alta demanda de alquileres. Asegúrate de investigar las regulaciones locales y los aspectos legales relacionados con el alquiler a corto o largo plazo.
- Flexibilidad y comodidad: Tener una segunda vivienda te brinda flexibilidad y comodidad. Puedes personalizar el espacio de acuerdo con tus preferencias y necesidades, y no tendrás que preocuparte por reservas de último minuto o disponibilidad durante las vacaciones.
¿Cómo podemos sortear este obstáculo y hacerlo una realidad?
Inversión en bienes raíces: oportunidad o riesgo
La inversión en bienes raíces ha sido durante mucho tiempo una forma probada de incrementar el patrimonio personal. Sin embargo, hay riesgos. Es esencial entender cómo estos riesgos pueden afectar tu capacidad para mantener dos hipotecas simultáneamente.
Pros:
- Potencial de ingresos por alquiler.
- Apreciación del valor de la propiedad con el tiempo.
- Diversificación de cartera.
Contras:
- Riesgo de fluctuaciones del mercado.
- Gastos inesperados.
- Posibles complicaciones legales.
¿Cómo se evalúa el riesgo al invertir en una segunda propiedad?
Evaluar el riesgo en cualquier inversión es esencial. En el caso de las propiedades, debes considerar factores como el estado del mercado inmobiliario, la ubicación de la propiedad, tu capacidad financiera y la rentabilidad potencial de la inversión. Tener una hipoteca existente significa que también debes considerar tu capacidad para mantener pagos adicionales.
Es por ello por lo que siempre es recomendable buscar el consejo de un asesor financiero antes de embarcarse en la compra de una segunda propiedad.
Comprendiendo tus finanzas: la base de tu segunda compra
Antes de pensar en cómo comprar una segunda vivienda teniendo una hipoteca, es crucial entender tu situación financiera.
¿Cómo afecta tu hipoteca existente a tu segunda compra?
Tu hipoteca existente juega un papel crucial en tu capacidad para adquirir una segunda vivienda. Tener una hipoteca puede limitar la cantidad que los prestamistas están dispuestos a ofrecer. Pero eso no significa que sea imposible. Necesitas analizar cuidadosamente tu capacidad para hacer frente a ambos préstamos.
by Redacción Kampodomo | Jul 28, 2023 | Comprar vivienda
Cuando nos encontramos ante la compra de una casa o un apartamento pueden surgir muchas preguntas. Muchas de ellas son en referencia a la tasación de obra nueva: ¿qué es? ¿Para qué sirve? Y, sobre todo: ¿cuánto cuesta?
¿Para qué sirve la tasación de una vivienda?
Para entender cómo se realiza la tasación de una obra nueva, es importante entender primero para qué sirve. La tasación de una vivienda es un informe técnico que determina el valor de una propiedad en el mercado inmobiliario. Este informe se basa en una serie de factores como la ubicación, las condiciones de la vivienda, el tamaño y la demanda del mercado.
La tasación sirve para diversas situaciones, entre ellas, para determinar la cantidad que una entidad bancaria estará dispuesta a prestar en una hipoteca, para fijar el precio de venta de una propiedad, o para la declaración de bienes en un proceso de divorcio, por ejemplo. Por ello, contar con una tasación precisa y detallada es un factor crucial para tomar decisiones financieras acertadas.
¿Quién realiza la tasación de una vivienda?
La tasación de una vivienda, ya sea nueva o usada, debe ser realizada por un profesional acreditado, conocido como tasador. Este debe pertenecer a una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, garantizando de esta manera que el informe será realizado bajo los estándares y normativas vigentes.
El tasador realiza un análisis detallado de la vivienda, teniendo en cuenta aspectos como la ubicación, las características del inmueble, la calidad de los materiales utilizados en su construcción y los precios del mercado inmobiliario.
Proceso de tasación de obra nueva
En el caso específico de la tasación de obra nueva, el proceso tiene algunas particularidades.
Al tratarse de una propiedad que todavía no ha sido terminada, el tasador no puede basarse únicamente en el estado actual del inmueble, sino que debe considerar el proyecto de construcción y los planes arquitectónicos para su evaluación.
- Revisión de documentación: El tasador comienza su trabajo revisando la documentación del proyecto. Esto incluye los planos arquitectónicos, las especificaciones de construcción y los permisos de obra. Todo esto le permite tener una idea clara del resultado final de la obra.
- Inspección del terreno y la construcción: Aunque la obra aún no esté terminada, el tasador realiza una inspección física del terreno y la construcción. Esto le permite evaluar factores como la calidad de los materiales, el avance de la obra y la ubicación de la propiedad.
- Análisis del mercado: El tasador analiza el mercado inmobiliario de la zona donde se ubica la obra nueva. Considera factores como la demanda, los precios de venta de propiedades similares y las expectativas de valorización.
- Elaboración del informe de tasación: Finalmente, el tasador utiliza toda la información recogida para elaborar un informe de tasación. Este informe establece el valor de la obra nueva, considerando su estado actual y el resultado final una vez terminada la construcción.
¿Cuánto vale la tasación de una vivienda?
El coste de una tasación de vivienda varía dependiendo de la sociedad de tasación y del tipo de propiedad, aunque generalmente ronda entre los 200 y 400 euros. No obstante, es importante recordar que una tasación correcta es una inversión que puede ahorrarte miles de euros en el futuro, ayudándote a evitar pagar de más por una propiedad o a obtener mejores condiciones en tu préstamo hipotecario.
