by Redacción Kampodomo | Jul 7, 2023 | Comprar vivienda
Es muy común en el ámbito de las transacciones inmobiliarias encontrarnos con el término «señal de compraventa». Se trata de una cantidad de dinero entregada como garantía de la futura ejecución del contrato. Sin embargo, la pregunta más frecuente que surge en torno a esta práctica es: ¿es posible solicitar la devolución de la señal de compraventa de una vivienda?
La respuesta es sí, aunque las condiciones varían dependiendo de las circunstancias. A continuación profundizaremos sobre el tema, especialmente en lo que se refiere a la devolución de la señal en la compra de un piso.
¿Qué es la señal de compraventa?
La señal de compraventa, también conocida como arras, es una cantidad de dinero entregada como garantía de que el contrato se cumplirá. Actúa como un compromiso por ambas partes para continuar con la venta y compra de la propiedad.
Tipos de arras y su implicación en la devolución de la señal
Según el Código Civil, existen tres tipos de arras: penitenciales, confirmatorias y penales. Cada una tiene implicaciones diferentes en cuanto a la posibilidad de recuperar la señal.
- Arras penitenciales: Son las más habituales en las compraventas de viviendas. Si el comprador se retracta, pierde la señal; si el vendedor se arrepiente, debe devolver el doble de la señal.
- Arras confirmatorias: En este caso, la señal es parte del precio de venta, y su devolución es más complicada.
- Arras penales: Actúan como una indemnización en caso de incumplimiento, pero no eximen de la obligación de cumplir el contrato.
Situaciones en las que se puede solicitar la devolución de la señal
A pesar de lo anterior, existen situaciones en las que se puede solicitar la devolución de la señal en la compra de un piso. Las circunstancias pueden variar, pero aquí te mencionamos algunas de las más comunes:
- Incumplimiento de condiciones: Si el contrato establece condiciones que deben cumplirse (como la obtención de una hipoteca, reparaciones necesarias, etc.) y estas no se cumplen, se puede solicitar la devolución.
- Información incorrecta o engañosa: Si el vendedor proporcionó información falsa o engañosa que afecta el valor o la habitabilidad del inmueble, el comprador tiene derecho a recuperar la señal.
¿Cómo solicitar la devolución de la señal?
Para solicitar la devolución de la señal, lo primero es revisar el contrato de compraventa. Este debe especificar las condiciones en las que se puede solicitar la dicha devolución. Si no se cumplen las condiciones o si se proporcionó información incorrecta, puedes solicitar la devolución de la señal legalmente.
Es crucial contar con asesoramiento legal antes de iniciar cualquier proceso. Un profesional podrá asesorarte sobre tus derechos y las posibilidades de éxito en la recuperación de la señal.
En resumen, sí es posible solicitar la devolución de la señal de compraventa en determinadas circunstancias. Sin embargo, este proceso puede ser complicado y es importante entender completamente los términos de tu acuerdo de compraventa antes de proceder. Ante cualquier duda, busca asesoramiento legal para garantizar que tus intereses se vean cubiertos.
by Redacción Kampodomo | Jul 4, 2023 | Hipotecas
Cuando se habla de comprar una propiedad en España, la primera pregunta que surge es ¿cómo funcionan las hipotecas para extranjeros en España? La respuesta a esa pregunta es un poco más complicada de lo que uno podría esperar. En este artículo, desglosamos todo lo que necesitas saber.
Es importante entender que las hipotecas para extranjeros en España están disponibles tanto para residentes como para no residentes y que el estatus de residencia puede influir en las condiciones y tipos de hipotecas disponibles para el solicitante.
Beneficios de tener una hipoteca
Tener una hipoteca puede ofrecerte varios beneficios importantes. Aquí te mencionaremos algunos de ellos:
- Adquisición de una propiedad: Una de las principales ventajas de tener una hipoteca es que te ofrece la oportunidad de comprar una casa o un apartamento, lo cual puede ser un gran logro personal y familiar.
- Construir patrimonio: La propiedad inmobiliaria es una forma sólida de inversión a largo plazo. A medida que pagas tu hipoteca mensualmente, estás construyendo patrimonio.
- Estabilidad a largo plazo: Al tener una hipoteca, puedes disfrutar de la estabilidad que brinda la propiedad a largo plazo.
- Posibles beneficios fiscales: Dependiendo de las leyes fiscales de tu país, es posible que puedas beneficiarte de algunas deducciones fiscales al tener una hipoteca.
- Oportunidad de refinanciamiento: Si las tasas de interés disminuyen después de que obtengas tu hipoteca, puedes tener la oportunidad de refinanciar tu préstamo.
Hipotecas para extranjeros residentes en España
Los extranjeros que viven en España y tienen el estatus de residentes tienen acceso a una gama más amplia de hipotecas y pueden solicitar casi los mismos tipos de hipotecas que los ciudadanos españoles.
Estas hipotecas para extranjeros residentes en España pueden cubrir hasta el 80% del valor de tasación de la propiedad, aunque este porcentaje puede variar dependiendo de la situación financiera del solicitante.
Un factor crítico en la decisión del banco es el historial crediticio del solicitante. Como residente, si has estado viviendo y trabajando en España durante un tiempo es probable que hayas construido un historial crediticio que pueda ser evaluado por el banco.
Hipotecas para extranjeros no residentes en España
Ahora bien, si eres un extranjero que no reside en España, pero deseas comprar una propiedad en el país, todavía tienes opciones.
El principal inconveniente es que el porcentaje del valor de la propiedad que puedes financiar es generalmente más bajo. Por lo general, estas hipotecas cubren hasta un 60-70% del valor de tasación de la propiedad. A pesar de este límite, sigue siendo una opción viable para muchos compradores internacionales.
Es crucial tener en cuenta que los bancos pueden requerir más documentación para demostrar tu solvencia financiera. Esta documentación puede incluir extractos bancarios, declaraciones de impuestos y pruebas de ingresos.
Independientemente de tu estatus de residencia, las tasas de interés y los términos de pago pueden variar considerablemente de un banco a otro. Por ello, es esencial buscar asesoramiento independiente y comparar varias ofertas antes de comprometerse con una hipoteca.
Como ves, comprar una propiedad en España como extranjero es un proceso emocionante, pero puede ser complejo. Las hipotecas para extranjeros, ya sean residentes o no residentes, tienen requisitos particulares y desafíos específicos que deben considerarse.
by Redacción Kampodomo | Jun 30, 2023 | Comprar vivienda
Hablar de una vivienda accesible implica considerar distintos aspectos que, en conjunto, aseguran la posibilidad de que todas las personas, independientemente de sus condiciones físicas, puedan disfrutar de una vida autónoma y digna.
Pero, ¿qué es exactamente una vivienda accesible? ¿Cuáles son los requisitos que debe cumplir? ¿Qué nos dice la normativa al respecto? Y, quizás, una de las cuestiones más comunes, ¿cuánto cuesta tener una vivienda adaptada? A continuación, responderemos a todas estas preguntas.
¿Qué es una vivienda accesible?
La definición de la vivienda accesible dice que es aquella que ha sido diseñada o modificada para ser utilizada de manera segura y cómoda por todas las personas, independientemente de sus capacidades físicas. Es decir, una vivienda adaptada. Esta adaptación puede ser desde el inicio, en la etapa de diseño, o posterior mediante reformas que busquen mejorar la accesibilidad.
Una vivienda accesible no es solo relevante para personas con discapacidades permanentes, sino que también es útil para personas con discapacidades temporales, como una lesión, o para personas mayores que puedan tener dificultades con la movilidad.
Requisitos de las viviendas accesibles
Existen ciertos aspectos clave que deben considerarse para que una vivienda se pueda considerar accesible. Aunque los detalles pueden variar dependiendo de las necesidades específicas de las personas que la habitarán, aquí hay una lista con los elementos más comunes:
- Entrada accesible: La entrada debe estar libre de obstáculos y contar con rampas o ascensores si es necesario.
- Puertas y pasillos amplios: Para permitir el paso de una silla de ruedas, las puertas deben tener al menos 80 cm de ancho y los pasillos al menos 1,20 m.
- Baños adaptados: Deben contar con barras de apoyo, una ducha a ras del suelo y espacio suficiente para maniobrar.
- Cocinas adaptadas: Los muebles y electrodomésticos deben ser accesibles y manejables.
- Habitaciones accesibles: Las camas deben tener una altura adecuada y el mobiliario debe permitir la movilidad.
- Interruptores y enchufes accesibles: Deben estar a una altura que pueda ser alcanzada desde una silla de ruedas.
Normativa sobre accesibilidad vigente
La normativa sobre accesibilidad en viviendas es un tema de gran relevancia, y está en constante evolución para garantizar los derechos de todas las personas. En España, el Código Técnico de la Edificación (CTE) es el principal referente en este sentido. Establece las exigencias básicas de accesibilidad en las viviendas nuevas y en las reformas de viviendas existentes.
Además, el Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social, establece que las viviendas deben ser accesibles para todas las personas, especialmente las viviendas accesibles para discapacitados.
¿Cuánto cuesta tener una vivienda adaptada?
La respuesta a esta pregunta varía enormemente, ya que depende de muchos factores, como el tipo de adaptaciones necesarias, el tamaño de la vivienda y la zona geográfica. Sin embargo, podemos dar algunas cifras aproximadas para tener una idea.
Por ejemplo, adaptar un baño puede costar entre 1.500 y 5.000 euros, dependiendo de las modificaciones requeridas. Adaptar una cocina puede costar entre 2.000 y 10.000 euros. Y las rampas de acceso pueden variar entre 1.000 y 3.000 euros.
Cabe destacar que existen ayudas y subvenciones disponibles para hacer frente a estos costos. Por lo tanto, si necesitas adaptar tu vivienda, es recomendable que investigues estas opciones.
by Redacción Kampodomo | Jun 16, 2023 | Comprar vivienda
Valdemoro, una joya escondida en el sur de Madrid, se ha convertido en un lugar de referencia para aquellos que buscan pisos de obra nueva. Con una infraestructura moderna y en constante evolución, esta localidad ofrece una gran cantidad de ventajas para quienes deciden comprar una vivienda nueva.
Es por ello por lo que aquí desvelamos las razones por las que deberías considerar las viviendas de obra nueva en Valdemoro.
¿Por qué comprar obra nueva en Valdemoro?
La obra nueva en Valdemoro se ha convertido en una opción muy atractiva para una amplia variedad de compradores, desde familias jóvenes hasta inversores inmobiliarios. ¿La razón? Primero, los viviendas en Valdemoro ofrecen la posibilidad de disfrutar de viviendas modernas, con diseños actuales y altos estándares de eficiencia energética.
Además, Valdemoro cuenta con una ubicación estratégica que une la tranquilidad de un ambiente semi-rural con la proximidad a la capital. Esto significa que puedes disfrutar de un estilo de vida tranquilo y relajado, sin renunciar a las comodidades y oportunidades que ofrece Madrid.
Las mejores zonas de Valdemoro para comprar obra nueva
Valdemoro dispone de una gran variedad de zonas donde puedes encontrar la vivienda de tus sueños. Si buscas pisos de obra nueva en Valdemoro – zona hospital, estás de suerte. Esta es una de las áreas con más demanda debido a su cercanía a servicios sanitarios, colegios y centros comerciales.
Otra zona a destacar es el casco antiguo, donde las promociones de obra nueva en Valdemoro han respetado el encanto histórico del lugar, fusionándolo con diseños modernos y sostenibles.
Características de nuestra promoción de pisos y áticos en Valdemoro
En nuestra última promoción de viviendas de obra nueva en Valdemoro, el Edificio Córcega, ofrecemos una variedad de opciones de vivienda para satisfacer a diferentes tipos de compradores. Desde pisos con terraza hasta áticos, cada vivienda ha sido diseñada pensando en la comodidad y el estilo de vida moderno.
¿Lo mejor? El Edificio Córcega se destaca por su diseño contemporáneo y su compromiso con la sostenibilidad. Todos los pisos y áticos cuentan con amplios espacios, luz natural, terrazas y acabados de alta calidad. Además, la promoción dispone de zonas comunes como una piscina en la azotea del edificio y jardín, lo que la convierte en el lugar ideal para disfrutar de un estilo de vida saludable y activo.
¡Pero aún hay más! Y es que el Edificio Córcega está situado en una ubicación inmejorable, rodeado de colegios, institutos, supermercados, centros de ocio y deportivos, comisaría y transportes. Suena bien, ¿eh?
Como ves, la compra de obra nueva en Valdemoro es una excelente opción para quienes buscan vivir en un lugar tranquilo pero bien comunicado, en viviendas modernas y sostenibles.
Y ahora que ya conoces las bondades que conlleva, te invitamos a descubrir todas las ventajas que ofrecen nuestras promociones de obra nueva en Valdemoro. ¡No pierdas la oportunidad de encontrar la vivienda de tus sueños.
by Redacción Kampodomo | Jun 16, 2023 | Hipotecas
Una hipoteca denegada puede ser una situación difícil de afrontar, así como un momento estresante y desalentador. Pero aunque sea difícil de ver, no todo está perdido.
En este artículo exploraremos los motivos por los que pueden denegarte una hipoteca, qué puedes hacer si te enfrentas a esta situación y cómo proceder si la denegación ocurre después de tasar y firmar un contrato de arras.
Motivos por los que pueden denegarte la hipoteca
Existen diversos motivos por los cuales podrían denegarte una hipoteca, entre los más comunes se encuentran:
- Insuficiente historial crediticio: Si no has tenido créditos o préstamos anteriormente, es posible que las entidades bancarias no puedan evaluar tu capacidad de pago, lo que podría resultar en una hipoteca denegada después de tasar.
- Endeudamiento elevado: Si ya cuentas con deudas significativas, como préstamos personales, tarjetas de crédito o préstamos estudiantiles, los bancos pueden considerar que asumir una hipoteca sería un riesgo excesivo para ti.
- Ingresos insuficientes o inestables: Las entidades bancarias evaluarán tu capacidad de pago en función de tus ingresos, y si estos no son suficientes o no son estables, podrían denegarte la hipoteca.
- Problemas en el historial crediticio: Si tienes registros negativos, como impagos o retrasos en pagos de créditos anteriores, esto podría afectar negativamente tu solicitud de hipoteca.
¿Qué puedo hacer si me han denegado la hipoteca?
Si te encuentras en una situación en la que te deniegan la hipoteca después de tasar, hay varias acciones que puedes tomar:
- Revisar y corregir errores en tu informe crediticio: Solicita una copia de tu informe crediticio y asegúrate de que todos los datos sean correctos. Si encuentras errores, contacta con las agencias de crédito para corregirlos.
- Mejorar tu historial crediticio: Paga tus deudas a tiempo, reduce el saldo de tus tarjetas de crédito y evita solicitar nuevos créditos en el corto plazo. Estas acciones podrían ayudarte a mejorar tu puntuación crediticia y tus posibilidades de obtener una hipoteca en el futuro.
- Ahorrar para un pago inicial mayor: Si puedes incrementar la cantidad del pago inicial, podrías reducir el riesgo para el banco y mejorar tus posibilidades de obtener una hipoteca.
- Explorar otras opciones de financiamiento: Considera buscar otras alternativas de financiamiento, como préstamos con garantía hipotecaria o hipotecas de tasa ajustable, que podrían tener requisitos más flexibles.
- Solicitar la hipoteca en otra entidad financiera: No todas las entidades bancarias tienen los mismos criterios de evaluación, por lo que podrías tener éxito en la solicitud de hipoteca en otro banco.
Denegación de hipoteca después de tasar y arras
Si te encuentras en una situación en la que firmaste un contrato de arras, pagaste la señal correspondiente y luego te denegaron la hipoteca, es fundamental que conozcas tus derechos y opciones para actuar en consecuencia.
Revisar el contrato de arras
Es importante que leas detenidamente las cláusulas del contrato de arras firmado, pues en él se establecerán las condiciones y términos que regirán en caso de denegación de hipoteca. Es posible que en el contrato se haya incluido una cláusula específica que contemple la situación de denegación de hipoteca, estableciendo las consecuencias y cómo proceder.
Negociar con el vendedor
Si el contrato de arras no contempla la denegación de la hipoteca, es recomendable que te comuniques con el vendedor y le expliques la situación. Es posible que, dada la situación, el vendedor esté dispuesto a negociar y acordar una solución que sea beneficiosa para ambas partes.
Devolución de arras en la denegación de hipoteca
Dependiendo de lo establecido en el contrato de arras, podría ser viable solicitar la devolución total o parcial del importe de las arras entregadas.
En algunos casos , se establece que en caso de denegación de hipoteca, el comprador tiene derecho a la devolución de las arras, aunque podría aplicarse una penalización. Si no se incluye una cláusula específica en el contrato, la ley aplicable en tu país o región podría establecer ciertos derechos y deberes para ambas partes.
Buscar asesoría legal
Si no estás seguro de cuáles son tus derechos y opciones en caso del contrato de arras y la denegación hipoteca, es recomendable que consultes con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Un experto podrá orientarte sobre las acciones a seguir y cómo proteger tus intereses.
