by Redacción Kampodomo | Oct 21, 2022 | Comprar vivienda
Comprar una vivienda supone para la mayoría de las personas en nuestra sociedad el mayor desembolso económico que tienen que hacer a lo largo de toda su vida. Y es que, sin duda, se trata de un gasto considerablemente importante. Por ello, en este artículo te vamos a explicar cuáles son las ayudas para la compra de vivienda en 2023 disponibles en España.
Ayudas para comprar una vivienda en España en 2023
Las ayudas para comprar una vivienda que son comunes a toda España están recogidas en el Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025. Por otra parte, en este país contamos con una serie de ayudas autonómicas para comprar una casa.
Ayudas para la compra de vivienda para jóvenes
En el Plan Estatal para el Acceso a la Vivienda se recoge una ayuda para la compra de vivienda para jóvenes, siempre que el inmueble se encuentre en una población de menos de 10.000 habitantes. Dichas ayudas tienen un importe máximo de 10.800 euros, y pueden suponer hasta un máximo del 20% del precio de adquisición de la vivienda.
Los requisitos para acceder a estas ayudas son los siguientes:
- Haber suscrito o estar en condiciones de suscribir un contrato público o privado de adquisición de una vivienda que esté en un municipio o núcleo de población de pequeño tamaño, a partir del 1 de enero de 2022.
- Tener hasta 35 años de edad
- La vivienda comprada tiene que ser para uso habitual y permanente durante un plazo de 5 años.
- El precio de adquisición de la vivienda tiene que ser de un máximo de 120.000 euros.
Además debes contar con un nivel máximo de ingresos anuales:
- o 3 veces el IPREM, con carácter general.
- o 4 veces el IPREM, si el solicitante es una persona con discapacidad.
- o 5 veces el IPREM, cuando se trate de personas con ciertos tipos de discapacidad (parálisis cerebral, enfermedad mental, discapacidad intelectual o discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33%. También pueden ser personas con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33%).
Tampoco puedes ser propietario ni usufructuario de una vivienda en España.
Ayudas para familias numerosas
Más que ayudas para la compra de vivienda para familias numerosas, podemos hablar de una serie de ventajas especiales de las que disfruta este colectivo a la hora de comprar una casa:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
De forma general es necesario pagar un 6% sobre el precio de la vivienda comprada. Sin embargo, las familias numerosas que compren un inmueble destinado a ser su vivienda habitual tendrán que pagar solo el 4%.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
Las familias numerosas pueden acceder a una deducción de 1.200 euros anuales en el IRPF a la hora de comprar su vivienda. Si se trata de una familia numerosa especial, esta cuantía asciende a 2.400 euros.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Igualmente, las familias numerosas tienen una bonificación del 90% a la hora de pagar el IBI.
Subvenciones por comunidades autónomas
Además de las recogidas en el Plan de Vivienda 2022-2025, existen otras ayudas para comprar un inmueble que conceden las comunidades autónomas.
Por ejemplo, las ayudas para la compra de vivienda en Madrid, disponibles para jóvenes entre 18 y 35 años de edad y mayores de 65 años, entre otros colectivos. Andalucía, Murcia, Cataluña y el País Vasco también disponen de ayudas para la adquisición de vivienda, con distintos requisitos.
by Mabel Mato | Oct 14, 2022 | Comprar vivienda
Cuando estamos buscando una casa, uno de los temas que más nos preocupan son los impuestos en la compra de vivienda. Y es que, dependiendo de si el inmueble es de primera o segunda mano, y también de la comunidad autónoma en la que se adquiera, habrá que pagar más o menos en concepto de tributos.
Para arrojar más luz sobre este tema, en este artículo vamos a contarte cuáles son los impuestos en la compra de vivienda en 2022.
Impuestos por la compra de vivienda nueva
A la hora de comprar una vivienda nueva hay que liquidar dos impuestos:
- El IVA, que es el Impuesto sobre el Valor Añadido y que grava el consumo. Este impuesto se paga por igual en todo el territorio de aplicación. En Canarias no se tributa por el IVA, sino por el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario).
- El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD). A diferencia del IVA, el IAJD depende de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble.
Impuestos por la compra de vivienda de segunda mano
En caso de comprar una vivienda de segunda mano, habrá que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía en función de la comunidad autónoma en la que haya que liquidar el impuesto.
¿Cómo calcular los impuestos por la compra de vivienda?
Vamos a ver cómo calcular los impuestos por la compra de vivienda, en función de si compramos una casa nueva o de segunda mano.
Como ya sabemos, uno de los impuestos que hay que pagar al comprar una vivienda nueva es el IVA. Pues bien, para calcularlo tenemos que tomar como referencia el precio del inmueble, y multiplicarlo por el tipo impositivo vigente:
- 10% para la vivienda en general (IVA reducido).
- 4% para las viviendas de protección oficial (IVA superreducido).
- 21% para los locales comerciales, aun cuando parte de ellos se destinen a vivienda.
Entonces, si por ejemplo compramos una vivienda por valor de 120.00 euros, tendremos que pagar 12.000 euros en concepto de IVA.
En Canarias hay que liquidar el IGIC, como vimos antes. Y el tipo impositivo en este caso es del 6,5% de forma general, y del 3% para la vivienda social.
El otro impuesto que hay que pagar en el caso de las viviendas de primera mano es el IAJD. El tipo impositivo de este impuesto está entre el 0,4% y el 1,5%, según la comunidad autónoma.
También sabemos que si compramos una vivienda de segunda mano, el impuesto que tenemos que pagar es el ITP. En este caso, el tipo impositivo del impuesto será entre el 4% y el 10%, según la comunidad autónoma.
Por otra parte, cuando se pagan impuestos por la compra de vivienda, a veces se tienen en cuenta las características del comprador (por ejemplo, si es joven o tiene una discapacidad, como veremos a continuación). Esto sucede en el caso del ITP y el IAJD, pero no en el IVA, y se suele poner un tope máximo al precio de la vivienda.
Discapacitados
Los impuestos por la compra de vivienda en el caso de los discapacitados tienen ciertas reducciones. Depende de la Comunidad Autónoma, pero por ejemplo, en Andalucía pasan de pagar el 7% en el ITP al 3,5%.
Familia numerosa
Acerca de los impuestos para la compra vivienda por familia numerosa, los tributos también se pueden ver reducidos en estos casos. Por ejemplo, en Madrid el ITP pasa del 6% al 4% para estas familias.
Jóvenes
Igualmente, los impuestos por la compra de viviendas para los jóvenes también pueden tener reducciones. Así por ejemplo, en Murcia, los menores de 35 años pagarán el 4% de ITP por la compra de su vivienda habitual y no el 8%, que es el tipo impositivo a nivel general.
by Redacción Kampodomo | Sep 16, 2022 | Comprar vivienda, Hipotecas
A la hora de comprar una vivienda, la opción más habitual es solicitar una hipoteca. Sin embargo, hay otras opciones para comprar una casa sin hipoteca. A continuación, te explicaremos cuáles son.
¿Cómo comprar una vivienda sin hipoteca?
Si quieres descubrir cómo comprar un piso sin hipoteca, tienes que saber que existen las siguientes opciones:
Pago al contado
Cuando se tiene dinero suficiente para comprar una vivienda no es necesario pedir una hipoteca. Por lo tanto, en estos casos, el banco queda prácticamente al margen. Sin embargo, aconsejamos contar con la ayuda de profesionales expertos, ya que, por ahorrarse sus honorarios, se puede cometer algún fallo importante. Al margen de esto, es muy importante seguir una serie de pasos para comprar una casa sin hipoteca al contado.
Es recomendable solicitar una tasación para saber el valor del inmueble. También es fundamental informarse en el Registro de la Propiedad pidiendo una nota simple, para saber que la vivienda realmente pertenece a su propietario (una escritura notarial no sirve, porque acredita que ha sido su dueño en algún momento, pero no que lo sea en la actualidad), y que el inmueble está libre de cargas. Igualmente, resulta muy importante comprobar que está al corriente del pago del IBI.
Para comprar la vivienda, hay que hacer un contrato de compraventa, que se elevará a escritura pública. Finalmente, habrá que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (si es de segunda mano, si no, se pagará el IVA) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
Compra de la vivienda a plazos
Este sistema no es nada habitual hoy en día, pero se puede comprar una vivienda a plazos sin hipoteca y ahorrarse los intereses que esta conlleva, siempre que el vendedor esté dispuesto (lo normal es que sea una persona del entorno cercano).
Se puede aplazar la escritura pública de compraventa hasta que el comprador haya pagado la casa por completo, u otorgar la escritura desde el primer momento y hacer que conste en ella el aplazamiento del pago.
Como es lógico, aunque el vendedor sea una persona con la que se tenga mucha confianza (por ejemplo, un familiar), este puede solicitar una serie de garantías. Principalmente, será la presentación de un aval personal, que se acuerde la dación en pago si se produce un impago y que se contrate un seguro del hogar y un seguro de vida.
Por lo demás, el proceso será el mismo que hemos visto para el pago al contado.
Gastos al comprar una casa sin hipoteca
Los gastos al comprar un piso sin hipoteca, o una casa, son estos:
- Notaría. Los gastos de Notaría se encuentran regulados y dependen del precio de la vivienda.
- Tasación. Es interesante que la vivienda esté tasada por un profesional, para saber que se va a pagar por ella un precio que realmente vale.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad. Este coste tampoco es igual en todos los casos, pero puede ser de a partir de 400 euros y hasta algo más de 600.
- Impuestos. Como hemos comentado ya, habrá que pagar el IVA o el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (según si la vivienda es nueva o de segunda mano, respectivamente) y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
¿Es posible desgravar la compra de vivienda sin hipoteca?
Sí, desgravar la compra de una vivienda sin hipoteca es posible en lo relativo a algunos gastos, por ejemplo, los de Notaría.
Como ves, se puede comprar una casa sin hipoteca y el proceso no entraña mayor dificultad.
by Redacción Kampodomo | Abr 22, 2019 | Comprar vivienda
Seguro que has oído hablar del crowdfunding en más de una ocasión: esa forma de financiación colectiva en la que un grupo de personas apoyan económicamente un proyecto para que éste se lleve a cabo. Del inglés crowd (multitud) y funding (financiación), es también conocido como micromecenazgo, y en el sector inmobiliario está ganando terreno a pasos agigantados como alternativa a los bancos. Pero, ¿cómo funciona el crowdfunding exactamente? Te lo contamos en este artículo.
Crowdfunding inmobiliario en España: un sector en auge
El crowdfunding en el sector inmobiliario es relativamente reciente en España; sin ir más lejos, en el Informe Anual de 2017 de Universo Crowdfunding se muestra cómo, mientras que otras modalidades tenían ya un recorrido de cinco años, el crowdfunding inmobiliario acababa de arrancar (existen datos desde 2016). A pesar de ello, y desde el primer momento, supone una de las categorías mayoritarias en el crowdfunding en España. En 2017 supuso el 22,77% de la recaudación total por crowdfunding en España, llegando a reunir más de 23 millones de euros, un 21% más de lo que había recaudado en 2016.
¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?
En el crowdfunding inmobiliario intervienen dos partes: los inversores y las promotoras. Los primeros, a través de plataformas online como Housers, con base en España, Crowdestate o Property Partner, realizan inversiones para proyectos de edificios, locales, oficinas o viviendas para su venta o alquiler. Una de las características principales del micromecenazgo es que estos inversores no necesitan realizar grandes aportes de dinero, sino que puede tratarse de pequeños particulares. En algunas de estas plataformas el mínimo de inversión son 50 €.
Ventajas para el inversor
- Al alcance de todos. La irrupción del crowdfunding inmobiliario ha acercado la posibilidad de invertir en real estate a particulares y pequeños inversores.
- Diversificación de la inversión. A diferencia del tipo de inversión que se hace tradicionalmente, a través de estas plataformas de crowdfunding inmobiliario cada persona puede invertir en varios proyectos, en la búsqueda por un mayor rendimiento global.
- Gestión a cargo de profesionales del sector. No es necesario ser un experto en el sector ni implicarse más allá del aporte económico. Todos los movimientos son gestionados por las plataformas online y las promotoras inmobiliarias.
- Resultados a corto plazo. Por lo general, el tiempo de espera del retorno de la rentabilidad es más corto que en las inversiones tradicionales.
Ventajas para las promotoras inmobiliarias
- Alternativa al modelo bancario. Se trata de una de las principales ventajas del crowdfunding inmobiliario de cara a las promotoras. Las plataformas de micromecenazgo son más flexibles y más rápidas a la hora de obtener crédito, y, por otro lado, ambos modelos son complementarios. Esto significa que el capital total que necesita una promotora para sacar adelante un proyecto puede provenir tanto de campañas de crowdfunding como de préstamos bancarios, especialmente en las últimas fases.
- Estrategia de marketing: mayor visibilidad. El marketing es una de las piezas clave de las promotoras inmobiliarias. Cuanta más visibilidad ganan, más facilidades van a tener a la hora de financiar sus proyectos y de conseguir clientes. Lanzar una campaña de crowdfunding es en sí mismo una estrategia de comunicación: además del interés propio que pueda generar, los canales a través de los cuales puede anunciarse una promotora aumentan.
El popular Monopoly.
En apenas dos años de recorrido, las plataformas de crowdfunding en España empiezan a entenderse como una alternativa real a los métodos tradicionales de financiación. Si la tendencia al alza se mantiene, van a influir de forma muy activa en la inversión inmobiliaria y el sector al completo.
