Es muy común en el ámbito de las transacciones inmobiliarias encontrarnos con el término «señal de compraventa». Se trata de una cantidad de dinero entregada como garantía de la futura ejecución del contrato. Sin embargo, la pregunta más frecuente que surge en torno a esta práctica es: ¿es posible solicitar la devolución de la señal de compraventa de una vivienda?
La respuesta es sí, aunque las condiciones varían dependiendo de las circunstancias. A continuación profundizaremos sobre el tema, especialmente en lo que se refiere a la devolución de la señal en la compra de un piso.
¿Qué es la señal de compraventa?
La señal de compraventa, también conocida como arras, es una cantidad de dinero entregada como garantía de que el contrato se cumplirá. Actúa como un compromiso por ambas partes para continuar con la venta y compra de la propiedad.
Tipos de arras y su implicación en la devolución de la señal
Según el Código Civil, existen tres tipos de arras: penitenciales, confirmatorias y penales. Cada una tiene implicaciones diferentes en cuanto a la posibilidad de recuperar la señal.
- Arras penitenciales: Son las más habituales en las compraventas de viviendas. Si el comprador se retracta, pierde la señal; si el vendedor se arrepiente, debe devolver el doble de la señal.
- Arras confirmatorias: En este caso, la señal es parte del precio de venta, y su devolución es más complicada.
- Arras penales: Actúan como una indemnización en caso de incumplimiento, pero no eximen de la obligación de cumplir el contrato.
Situaciones en las que se puede solicitar la devolución de la señal
A pesar de lo anterior, existen situaciones en las que se puede solicitar la devolución de la señal en la compra de un piso. Las circunstancias pueden variar, pero aquí te mencionamos algunas de las más comunes:
- Incumplimiento de condiciones: Si el contrato establece condiciones que deben cumplirse (como la obtención de una hipoteca, reparaciones necesarias, etc.) y estas no se cumplen, se puede solicitar la devolución.
- Información incorrecta o engañosa: Si el vendedor proporcionó información falsa o engañosa que afecta el valor o la habitabilidad del inmueble, el comprador tiene derecho a recuperar la señal.
¿Cómo solicitar la devolución de la señal?
Para solicitar la devolución de la señal, lo primero es revisar el contrato de compraventa. Este debe especificar las condiciones en las que se puede solicitar la dicha devolución. Si no se cumplen las condiciones o si se proporcionó información incorrecta, puedes solicitar la devolución de la señal legalmente.
Es crucial contar con asesoramiento legal antes de iniciar cualquier proceso. Un profesional podrá asesorarte sobre tus derechos y las posibilidades de éxito en la recuperación de la señal.
En resumen, sí es posible solicitar la devolución de la señal de compraventa en determinadas circunstancias. Sin embargo, este proceso puede ser complicado y es importante entender completamente los términos de tu acuerdo de compraventa antes de proceder. Ante cualquier duda, busca asesoramiento legal para garantizar que tus intereses se vean cubiertos.
