Cuando estamos en la búsqueda de un inmueble o pretendemos hacer alguna gestión relacionada con el mismo, nos encontramos con dos términos fundamentales que pueden generar confusión: valor catastral y valor de mercado.
En este artículo, despejamos todas tus dudas respecto a estos dos conceptos y la diferencia entre ellos.
Valor catastral vs valor de mercado
Para entender bien las diferencias entre valor catastral y valor de mercado, primero necesitamos comprender individualmente qué es cada uno de estos valores y cómo se determinan.
Qué es el valor catastral
El valor catastral es un valor administrativo asignado por el ayuntamiento de tu localidad, el cual está basado en una serie de criterios que incluyen la ubicación del inmueble, su antigüedad, su estado de conservación o la calidad de los materiales con los que fue construido, entre otros.
Este valor es fundamental para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles que deberás pagar.
Qué es el valor de mercado
Por otro lado, el valor de mercado es el precio al que un inmueble podría ser vendido en una transacción normal y bajo condiciones de mercado normales. Este valor puede ser más subjetivo y variar considerablemente dependiendo de la oferta y la demanda, así como de otros factores, como las mejoras realizadas en el inmueble o el atractivo del vecindario.
Cómo se calcula el valor catastral y de mercado
Calcular el valor catastral y de mercado de un inmueble es un paso importante para conocer la diferencia entre ambos. Ambos valores se calculan de formas muy diferentes, atendiendo cada uno a diversos factores.
Calcular el valor catastral
Para calcular el valor catastral se tienen en cuenta diversos aspectos como la ubicación, las características físicas del inmueble y el valor del suelo. Los ayuntamientos suelen revisar y actualizar estos valores periódicamente para ajustarlos a la realidad del mercado inmobiliario.
Calcular el valor de mercado
Por su parte, para calcular el valor de mercado se suelen utilizar métodos como el comparativo (comparando con el valor de venta de inmuebles similares en el mismo área) y el de coste (estimando el coste de reconstrucción del inmueble).
Para obtener un valor de mercado acertado, es recomendable asesorarse con un experto en bienes raíces que tenga conocimiento del estado actual del mercado.
Qué pasa si el valor catastral es superior al valor de mercado
En ocasiones, puede suceder que el valor catastral sea superior al valor de mercado, lo que genera diversas implicaciones, principalmente en términos de impuestos, ya que estaríamos pagando más impuestos de lo que realmente correspondería por el valor real del inmueble.
En estos casos, es posible solicitar una revisión del valor catastral presentando una serie de pruebas que justifiquen que el valor asignado no se corresponde con la realidad del mercado.
Además, un valor catastral muy elevado frente al valor de mercado puede ser un impedimento a la hora de vender el inmueble, ya que los potenciales compradores podrían verse desanimados por el alto coste de los impuestos asociados al inmueble.
Como ves, comprender la diferencia entre el valor catastral y el valor de mercado y cómo calcularlos es esencial para manejar de manera óptima nuestros inmuebles y evitar pagar impuestos de más o enfrentarnos a dificultades al intentar vender un inmueble.
