Es un escenario común: te has enamorado de una nueva casa, pero aún no has vendido la tuya. La pregunta surge de manera casi automática, ¿es posible comprar una vivienda antes de vender la habitual?
Aunque parezca complicado, la respuesta es sí, es posible. Y en este artículo, te explicaremos cómo puedes hacerlo, y qué debes tener en cuenta en este proceso.
Cómo comprar una vivienda antes de vender la habitual
La opción más común es a través de lo que se conoce como una «hipoteca puente», pero no es la única alternativa. También puedes optar por el alquiler con opción a compra, la venta con reserva de dominio, o incluso la permuta. Sin embargo, todas estas opciones requieren una buena planificación financiera y un asesoramiento adecuado.
Qué debes saber a la hora de comprar una vivienda antes de vender la habitual
El primer factor a tener en cuenta es tu capacidad económica. Tienes que ser consciente de tus limitaciones financieras y las obligaciones que conlleva tener dos hipotecas simultáneas. No te dejes llevar solo por el entusiasmo de la nueva vivienda, piensa también en los costes asociados a la vivienda que aún no has vendido.
Es importante que realices un estudio de mercado. Tienes que tener claro cuánto puedes obtener por tu vivienda actual y cuánto tiempo puede llevarte venderla. Este paso es fundamental para evaluar la viabilidad de la operación.
Además, es conveniente que te informes sobre las distintas opciones de financiación. Habla con diferentes entidades bancarias para conocer qué productos financieros te pueden ofrecer.
Financiación con la hipoteca puente
Una hipoteca puente es un tipo de financiación que permite unir el crédito de tu vivienda actual con el de la nueva, hasta que vendas la primera. La entidad financiera se encarga de pagar la hipoteca de tu vivienda actual y la de la nueva casa. Una vez vendes tu antigua casa, cancelas parte de esa hipoteca puente.
La hipoteca puente tiene una serie de ventajas, como la comodidad de cambiar de casa sin esperar a vender la antigua, pero también tiene sus inconvenientes. Los intereses son más altos que los de una hipoteca normal y si tardas mucho en vender tu vivienda habitual, los costes pueden aumentar considerablemente.
¿Qué impuestos debo pagar al comprar una casa antes de vender otra?
Además de los gastos de la hipoteca, también debes tener en cuenta los impuestos. Al comprar una vivienda antes de vender otra, tendrás que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si se trata de una vivienda de segunda mano, o el IVA si es nueva. Además, también tendrás que abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Por otro lado, si vendes tu vivienda habitual y compras otra dentro de los dos años, puedes beneficiarte de la exención por reinversión en vivienda habitual, que te permitirá no pagar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal), siempre y cuando reinviertas el total obtenido en la venta en la nueva vivienda.
Comprar una vivienda antes de vender la habitual puede parecer un desafío, pero con la información correcta y la ayuda de profesionales, se puede convertir en una transacción fluida y exitosa.
Tómate tu tiempo para evaluar todas las opciones y considera tus propias circunstancias financieras antes de tomar una decisión. Recuerda, lo más importante es que te sientas cómodo con la decisión que tomes. ¡Buena suerte en tu nueva aventura inmobiliaria!
