Cuando nos encontramos ante la compra de una casa o un apartamento pueden surgir muchas preguntas. Muchas de ellas son en referencia a la tasación de obra nueva: ¿qué es? ¿Para qué sirve? Y, sobre todo: ¿cuánto cuesta?

¿Para qué sirve la tasación de una vivienda?

Para entender cómo se realiza la tasación de una obra nueva, es importante entender primero para qué sirve. La tasación de una vivienda es un informe técnico que determina el valor de una propiedad en el mercado inmobiliario. Este informe se basa en una serie de factores como la ubicación, las condiciones de la vivienda, el tamaño y la demanda del mercado.

La tasación sirve para diversas situaciones, entre ellas, para determinar la cantidad que una entidad bancaria estará dispuesta a prestar en una hipoteca, para fijar el precio de venta de una propiedad, o para la declaración de bienes en un proceso de divorcio, por ejemplo. Por ello, contar con una tasación precisa y detallada es un factor crucial para tomar decisiones financieras acertadas.

¿Quién realiza la tasación de una vivienda?

La tasación de una vivienda, ya sea nueva o usada, debe ser realizada por un profesional acreditado, conocido como tasador. Este debe pertenecer a una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, garantizando de esta manera que el informe será realizado bajo los estándares y normativas vigentes.

El tasador realiza un análisis detallado de la vivienda, teniendo en cuenta aspectos como la ubicación, las características del inmueble, la calidad de los materiales utilizados en su construcción y los precios del mercado inmobiliario.

Proceso de tasación de obra nueva

En el caso específico de la tasación de obra nueva, el proceso tiene algunas particularidades. 

Al tratarse de una propiedad que todavía no ha sido terminada, el tasador no puede basarse únicamente en el estado actual del inmueble, sino que debe considerar el proyecto de construcción y los planes arquitectónicos para su evaluación.

  • Revisión de documentación: El tasador comienza su trabajo revisando la documentación del proyecto. Esto incluye los planos arquitectónicos, las especificaciones de construcción y los permisos de obra. Todo esto le permite tener una idea clara del resultado final de la obra.
  • Inspección del terreno y la construcción: Aunque la obra aún no esté terminada, el tasador realiza una inspección física del terreno y la construcción. Esto le permite evaluar factores como la calidad de los materiales, el avance de la obra y la ubicación de la propiedad.
  • Análisis del mercado: El tasador analiza el mercado inmobiliario de la zona donde se ubica la obra nueva. Considera factores como la demanda, los precios de venta de propiedades similares y las expectativas de valorización.
  • Elaboración del informe de tasación: Finalmente, el tasador utiliza toda la información recogida para elaborar un informe de tasación. Este informe establece el valor de la obra nueva, considerando su estado actual y el resultado final una vez terminada la construcción.

¿Cuánto vale la tasación de una vivienda?

El coste de una tasación de vivienda varía dependiendo de la sociedad de tasación y del tipo de propiedad, aunque generalmente ronda entre los 200 y 400 euros. No obstante, es importante recordar que una tasación correcta es una inversión que puede ahorrarte miles de euros en el futuro, ayudándote a evitar pagar de más por una propiedad o a obtener mejores condiciones en tu préstamo hipotecario.