Si bien la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad no es obligatoria (a menos que se compre con una hipoteca), es muy conveniente realizarla para demostrar la titularidad del inmueble llegado el caso. Por ello, en este artículo vamos a explicarte cómo registrar la propiedad de un inmueble en el Registro de la Propiedad.

¿Qué es el Registro de la Propiedad y para qué sirve?

El Registro de la Propiedad depende del Ministerio de Justicia, y sirve para la inscripción de los bienes inmuebles existentes en la zona en la que presta sus servicios, así como de los derechos y las cargas que recaen sobre los mismos (por ejemplo las hipotecas).

Cómo realizar una inscripción en el Registro de la Propiedad

Para inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad es necesario acudir a la Oficina Registral del lugar en el que se encuentre el mismo. La inscripción tendrá efecto transcurridos 15 días hábiles, después de que en este organismo se compruebe que el contrato cumple con la legalidad vigente. En caso contrario, enviará una notificación al solicitante para que subsane los errores que se hayan encontrado.

Es necesario contar con tres documentos para hacer la inscripción:

  • Copia autorizada de la escritura pública ante notario.
  • Justificante de presentación de la documentación para pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  • Documento acreditativo del pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

Solicitar nota simple y certificación registral

En el apartado anterior hemos explicado cómo se inscribe un bien inmueble en el Registro de la Propiedad. Pero antes de realizar la compraventa, conviene solicitar una nota simple registral, con el fin de comprobar que el propietario realmente es quien dice serlo y si la propiedad tiene alguna carga.

Si te preguntas cuánto cuesta una nota simple en el Registro de la Propiedad, debes saber que el precio de este documento es de 3,64€. Si deseas pedirlo online el precio sube hasta los 9,02€.

También es importante solicitar una certificación registral firmada por el registrador, ya que este documento puede contener información de antiguos titulares, y por lo tanto, de derechos que continúan vigentes y también de derechos ya extinguidos. La certificación tiene un coste de 30 euros más IVA.

¿Cuánto cuesta inscribir en el Registro de la Propiedad? Tarifas

El coste de registrar la propiedad de un inmueble depende del valor que este tenga en las escrituras. Los honorarios del Registro de la Propiedad están regulados en el artículo 2 del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, y son los siguientes:

  • 24,040484 euros, si el valor de la finca no excede de 6.010,12 euros
  • 1,75 por 1.000, por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros.
  • 1,25 por 1.000, por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros.
  • 0,75 por 1.000, por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros.
  • 0,30 por 1.000, por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros.
  • 0,20 por 1.000, por el valor que exceda de 601.012,10 euros.