Cuando quieres construir una vivienda nueva o hacer reformas en una ya existente, no podemos dejar de lado los tan temidos trámites legales. En este artículo, te damos toda la información que necesitas sobre uno de los documentos más importantes en este sentido: la escritura de obra nueva.
¿Qué es la escritura de obra nueva?
La escritura de obra nueva es la manifestación en escritura pública en la que queda constancia legal de que han comenzado o concluido las actuaciones de una nueva obra, que puede ser la construcción de un edificio, la ampliación o rehabilitación de uno ya existente u otras obras similares
Estas escrituras se pueden hacer antes de que termine la construcción, y además, algunos bancos piden este documento para conceder una hipoteca. En todo caso, la escritura de obra nueva es necesaria para la posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.
Escrituras de obra nueva para autopromotor
Cuando es el propio propietario quien contrata a un arquitecto para construir o reformar su casa, también necesita las escrituras de obra nueva. Además tendrá que reunir los siguientes documentos:
- Escritura de propiedad de la parcela.
- Licencia de obra del ayuntamiento.
- Recibo del IBI.
- Certificado del arquitecto o técnico que acredite que la obra es legítima, junto con el proyecto presentado.
Una vez finalizada la obra, deberá presentar estos otros documentos:
- Certificación catastral.
- Certificación final de obra.
- Licencia de primera ocupación.
- Certificado de eficiencia energética.
- Inspección técnica del edificio, en su caso.
Requisitos para la declaración de obra nueva
Para declarar las escrituras de obra nueva es necesario reunir los siguientes requisitos:
Declaración de obra nueva en construcción
Cuando se trata de una obra que se está ejecutando aún, hay que presentar:
- Autorización administrativa concedida por el ayuntamiento, que contenga todos los datos necesarios para identificar la finca.
- Certificación del técnico competente acreditativa de que la obra se está realizando conforme a la descripción de la misma.
- Acta de finalización de obra, que constituye la escritura de declaración de obra terminada.
Declaración de escrituras de obra nueva terminada
En el momento en que la obra nueva está terminada, hay que tener los siguientes documentos, según lo dispuesto por la OCU (Organización de Consumidores y Usuarios):
- Licencia municipal.
- Escritura de propiedad de la parcela.
- Certificación del técnico competente.
- Seguro decenal para edificios.
- Certificado de eficiencia energética.
- Cédula de habitabilidad.
- Coordenadas de referencia geográfica.
- Licencia de primera ocupación o comunicación previa.
- Libro del edificio, que tendrá que ser depositado en el Registro de la Propiedad.
- Certificado de deudas con la comunidad de propietarios.
- Escritura de división horizontal.
- Documentos de las juntas recientes.
- Último recibo del IBI.
Declaración de obra nueva antigua
En el caso de que el edificio ya lleve algún tiempo construido, pero no se haya inscrito antes en el Registro de la Propiedad, habrá que contar con los siguientes documentos:
- Acta notarial o certificación catastral que describa la finca.
- Gráfica de la finca.
- Certificación expedida por el ayuntamiento o por un técnico competente.
Precio de la escritura de obra nueva
Para saber cuál es el precio de las escrituras de otra nueva, la página web de la OCU contiene una calculadora que puede utilizar cualquier persona para saber, de manera aproximada, cuál será el coste de la notaría y el registro.
Dicho coste irá en función de la comunidad autónoma y de las tasas de la notaría. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados está entre el 1,5% y el 3% del valor de tasación o el valor del inmueble, si bien dependerá de la zona como ya hemos comentado.